Chirie sau cumpărare?
Compară averea pe care ai avea-o dacă îți cumperi o locuință cu credit cu cea pe care ai strânge-o stând în chirie și investind diferența.
Calcul orientativ, nu o ofertă și nu o recomandare. Condițiile reale depind de bancă și de situația ta.
Cum se calculează
Presupunem că în ambele variante cheltuiești aceeași sumă pe lună. Dacă stai în chirie, investești avansul și costurile de cumpărare pe care nu le-ai plătit, plus diferența din lunile în care chiria este mai mică decât costul de proprietar. Dacă chiria ajunge mai mare, cumpărătorul este cel care investește diferența.
Averea cumpărătorului este valoarea locuinței minus costurile de vânzare și soldul creditului, plus ce a investit. Averea chiriașului este portofoliul investit.
Rezultatul depinde mult de trei ipoteze greu de prezis: cât cresc prețurile locuințelor, cât cresc chiriile și ce randament aduc investițiile. Schimbă-le și vezi cât de sensibil este răspunsul. Calculul nu include impozitul pe câștigurile din investiții.