Calculator de rate pentru credit ipotecar
Află rata lunară, dobânda totală și graficul de rambursare, cu dobândă fixă, variabilă sau fixă urmată de variabilă.
Calcul orientativ, nu o ofertă și nu o recomandare. Condițiile reale depind de bancă și de situația ta.
Cum se calculează
La rate egale folosim formula anuității: rata rămâne aceeași, iar în primii ani cea mai mare parte din ea este dobândă. La rate descrescătoare rambursezi în fiecare lună aceeași parte din principal, plus dobânda la soldul rămas, deci începi cu o rată mai mare care scade în timp.
Dacă alegi dobândă fixă urmată de variabilă, rata se recalculează la sfârșitul perioadei fixe, pe soldul și perioada rămase. Dobânda variabilă se compune de regulă din IRCC plus marja băncii. Valoarea ei viitoare nu poate fi cunoscută, așa că cifra introdusă este o estimare. Varianta „Variabilă: IRCC + marjă” folosește IRCC-ul în vigoare azi plus marja ta pe toată perioada; în realitate rata se recalculează la fiecare schimbare a IRCC, de regulă trimestrial.
DAE (dobânda anuală efectivă) include comisioanele la acordare și costurile lunare. O calculăm ca rata care egalează suma primită efectiv cu toate plățile viitoare, apoi o anualizăm. Este cifra potrivită pentru a compara două oferte.