Compară două oferte de credit ipotecar
Pune față în față două oferte primite de la bănci, cu dobândă fixă, marjă peste IRCC și comisioane, și vezi care costă mai puțin.
Calcul orientativ, nu o ofertă și nu o recomandare. Condițiile reale depind de bancă și de situația ta.
Cum se calculează
Pentru fiecare ofertă calculăm graficul de rambursare cu rate egale: dobânda fixă în primii ani, apoi IRCC plus marja, cu rata recalculată pe soldul rămas. IRCC-ul de după perioada fixă este o presupunere; implicit folosim valoarea în vigoare azi.
Costul comparat este tot ce plătești în plus față de suma împrumutată: dobânda, costurile la acordare și costurile lunare. Principalul rambursat nu intră, pentru că îl plătești oricum. Dacă vei vinde sau refinanța mai devreme, alege o perioadă de comparație mai scurtă.
DAE include toate costurile pe toată durata creditului și presupune că IRCC rămâne la valoarea aleasă. Este bună pentru comparații, dar nu este o promisiune: rata reală depinde de IRCC.